Despesas Inevitáveis
- Custos Fixos: Condomínio, IPTU, Seguro, Internet e Assinaturas (Netflix, etc).
- Custos Variáveis: Energia Elétrica, Água, Taxa de Limpeza e Amenities.
- Depreciação: A reserva para trocar móveis e eletrodomésticos no futuro.
Muitos anfitriões se iludem com o faturamento bruto que aparece no painel do Airbnb. Se você ganha R$ 5.000, mas gasta R$ 3.000 de despesas operacionais, seu lucro real é menor do que você imagina se não houver um controle rigoroso.
A Regra dos 20% para Manutenção
Sempre reserve uma parte do seu lucro para um fundo de emergência. Em imóveis de temporada, o desgaste de sofás, colchões e pintura é muito maior do que em aluguéis residenciais comuns.
Annote: O custo da Taxa de Limpeza deve ser sempre repassado ao hóspede. Se você absorve essa taxa, está diminuindo drasticamente sua margem de contribuição.
Impostos: O Custo Invisível
Não esqueça do Imposto de Renda (Carnê-Leão). O governo monitora os ganhos digitais e estar regularizado evita multas que podem consumir 27,5% do seu faturamento.
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